律师解析:如果承租人无正当理由且有支付能力却故意拖欠房租,房主可以采取法律手段来维护自己的合法权益。即出租人有权追究承租人的违约责任,保障自己的权益。
如果承租人因生活困难而暂时无力支付房租,出租人可以在确保自己租金收入的前提下,了解具体的拖欠原因,并尽量考虑承租人的实际困难。可以协助承租人制定并实施还款计划,允许分期返还所欠的房租。
同时,如果出租房屋的租金确实过高,导致承租人无法按时支付,可以通过房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定,合理调整租金,并要求承租人按调整后的租金进行支付。
另外,在租赁期限内,如果承租人意外去世,其遗产可以用于抵扣尚欠的房租。如果承租人的遗产已被继承,那么继承人应按照继承份额比例来分担所欠的租金。如果遗产不足以支付全部欠款,剩余部分可以予以注销。
《城市房屋租赁管理办法》第22条规定,承租人必须按时支付租金,违约的话,应支付违约金。