律师解析：如果承租人无正当理由且有支付能力却故意拖欠房租，房主可以采取法律手段来维护自己的合法权益。即出租人有权追究承租人的违约责任，保障自己的权益。

如果承租人因生活困难而暂时无力支付房租，出租人可以在确保自己租金收入的前提下，了解具体的拖欠原因，并尽量考虑承租人的实际困难。可以协助承租人制定并实施还款计划，允许分期返还所欠的房租。

同时，如果出租房屋的租金确实过高，导致承租人无法按时支付，可以通过房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定，合理调整租金，并要求承租人按调整后的租金进行支付。

另外，在租赁期限内，如果承租人意外去世，其遗产可以用于抵扣尚欠的房租。如果承租人的遗产已被继承，那么继承人应按照继承份额比例来分担所欠的租金。如果遗产不足以支付全部欠款，剩余部分可以予以注销。

《城市房屋租赁管理办法》第22条规定，承租人必须按时支付租金，违约的话，应支付违约金。